Dopłata do kredytu hipotecznego w ramach Bezpieczny Kredyt 2%? Mieszkanie bez wkładu? Pierwsze mieszkanie z rządową dopłatą? Tak! Zobacz jak.
Poznaj schemat wyliczania dopłaty Bezpiecznego Kredytu 2%
Wokół rządowego programu dopłat do kredytów mieszkaniowych Bezpieczny Kredyt 2% narosło już wiele mitów. Większość z nich dotyczy wysokości przyznanej dopłaty. Na jakich zasadach jest ustalana? Od czego zależy jej wysokość? Czy może się zmieniać? Poznaj fakty dotyczące ustalania wysokości dopłaty w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%.
Jaka będzie wysokość dopłaty do Twoje kredytu?
Zacznijmy od tego, że dopłaty do rat w Bezpiecznym Kredycie 2% będą obejmowały pierwsze 120 rat. W ramach kredytu będą stosowane raty malejące, w których część kapitałowa jest co miesiąc taka sama, natomiast spada wartość odsetek. Kwota dopłaty w danym miesiącu obniża wartość raty o wysokość dopłaty. Jak bardzo obniża?
Jak obliczana jest wysokość dopłaty?
Bank udzielający kredytu będzie wyliczał wysokość dopłaty jako różnicę pomiędzy średnim oprocentowaniem nowych kredytów ze stałą stopą procentową, skorygowaną o współczynnik mający odzwierciedlać składnik marży (projekt ustawy zakłada współczynnik na poziomie 0,9), a oprocentowaniem kredytu na poziomie 2%.
Wzór dzięki któremu można wyliczyć dopłatę wskazany został w projekcie Ustawy i prezentuje się następująco
D – kwota dopłaty,
Ks – część kapitałowa bezpiecznego kredytu 2% pozostająca do spłaty,
W – obowiązujący w dniu ustalenia stopy oprocentowania bezpiecznego kredytu 2% wskaźnik kwartalnej stopy procentowej.
Jak ustalany jest wskaźnik kwartalnej stopy procentowej?
Wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej ustala Bank Gospodarstwa Krajowego, jako iloczyn współczynnika 0,9 i obliczonej na podstawie informacji banków kredytujących średniej ważonej oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową, udzielonych w danym kwartale przez te banki na zakup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, gdzie wagą jest łączna kwota tych kredytów.
Bank Gospodarstwa Krajowego będzie ogłaszał na swojej stronie internetowej wysokość wskaźnika po 45 dniach od zakończenia każdego kwartału. Wysokość wskaźnika będzie obowiązywała od kolejnego dnia po jego ogłoszeniu do dnia kiedy zostanie określony nowy wskaźnik.
Projekt ustawy wskazuje również, że jeśli średnia ważona wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową udzielonych w danym kwartale przez banki kredytujące wyniesie więcej niż 10%, nie wskazuje się wysokości nowego wskaźnika – o czym BKG również poinformuje na swojej stronie internetowej.
Co po 120. dopłacie z Bezpiecznego Kredytu 2%?
Po zakończeniu okresu dopłat w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%, raty zostaną zamienione na raty równe. Gdyby jednak kredytobiorca chciał nadal pozostać przy ratach malejących – może o to zawnioskować do banku kredytującego. Jeśli po okresie dopłat okaże się, że pierwsza rata nie objęta dopłatą jest wyższa od pierwszej raty pomniejszonej o dopłatę, kredytobiorca może zawnioskować w banku o wydłużenie okresu kredytowania maksymalnie o 5 lat.
Schemat, pomimo, że prosty, wymaga umiejętnego dobrania danych. Chcesz sprawdzić, czy spełniasz kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2%?
Kliknij TUTAJ i sprawdź czy możesz otrzymać kredyt z dopłatą.