Sprawdź, jaki kredyt możesz wziąć w ramach programu dopłat do kredytu mieszkaniowego Bezpieczny Kredyt 2%. Rządowy program rusza już niebawem.
Jaki dokładnie kredyt możesz wziąć z dopłatą z rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%? Jakie ograniczenia musisz wziąć pod uwagę? Co warto wiedzieć przed przystąpieniem do programu? Poniżej zebraliśmy dla Ciebie najważniejsze informacje.
Co można kupić za kredyt z dopłatą?
W projekcie ustawy wskazano, że celem Bezpiecznego Kredytu może być:
- Budowa domu jednorodzinnego, wraz z jego wykończeniem,
- Realizacja inwestycji kooperatywy mieszkaniowej,
- Zakup lokalu mieszkalnego bądź domu jednorodzinnego, wraz z wykończeniem,
- Wkład budowlany do Spółdzielni Mieszkaniowej.
Co do zasady nie można nabywać udziałów w nieruchomości. Wskazany jest jednak szczególny przypadek, gdy nabywca jest już właścicielem mniej niż 50% udziałów w lokalu bądź domu, które nabył w drodze dziedziczenia. W takim przypadku uprawniony jest do nabycia pozostałych udziałów w nieruchomości korzystając z Bezpiecznego Kredytu.
Ograniczenia wysokości kredytu z dopłatą
Dla singla maksymalna kwota Bezpiecznego Kredytu wynosi 500 000 zł, dla małżeństwa lub związku nieformalnego (z co najmniej jednym wspólnym dzieckiem) kwota maksymalna to 600 000 zł.
Program Bezpieczny Kredyt można łączyć z programem Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, zatem można nie posiadać wkładu własnego do zakupu nieruchomości. W przypadku korzystania z Bezpiecznego Kredytu można skorzystać w gwarancji wkładu, natomiast nie przewiduje się otrzymania obowiązującej w ramach Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego Spłaty Rodzinnej.
Ustawodawca nie ustanowił limitu ceny za m2, a jedynym ograniczeniem jest maksymalna kwota kredytu oraz wkład własny, który może wynosić nie więcej niż 200 000 zł.
Z racji ograniczeń dotyczących wysokości kredytu oraz maksymalnego wkładu własnego maksymalna cena nabywanej nieruchomości to:
- 700 tys. zł w przypadku singli bez dzieci,
- 800 tys. zł w przypadku małżeństw oraz osób wychowujących przynajmniej jedno dziecko.
Powyższe wartości wymagają jednak zaangażowania najwyższej przewidzianej kwoty wkładu własnego w wysokości 200 tys. zł. Mniejszy poziom środków własnych odpowiednio obniża maksymalną cenę nieruchomości kwalifikującą się do programu. Z racji, że w ramach Bezpiecznego Kredytu można skorzystać również z programu gwarancji wkładu własnego to nie ma konieczności angażowania własnych środków i wtedy ograniczeniem jest tylko maksymalna kwota kredytu wynosząca, tak jak pisaliśmy powyżej, 500 tys. zł dla singli bez dzieci i 600 tys. zł dla pozostałych beneficjentów.
WAŻNE! Zobacz, na co uważać przy uzyskaniu Bezpiecznego Kredytu 2%
Założeniem programu jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych beneficjentów. W związku z tym wprowadzono ograniczenia, których przekroczenie może spowodować zaprzestanie uzyskiwania dopłat. Wskazane zdarzenia dotyczą:
- Nieprowadzenie gospodarstwa domowego w nabytej nieruchomości. Na rozpoczęcie tego stanu rzeczy beneficjenci mają 12 miesięcy do dnia zakupu lokalu bądź domu,
- Sprzedaż bądź przekazanie w darowiźnie nieruchomości,
- Wynajęcie nieruchomości,
- Przekształcenie nieruchomości uniemożliwiające zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych,
- Nabycie innego mieszkania bądź domu jednorodzinnego,
- Ogłoszenie upadłości wobec kredytobiorcy,
- Wygaśnięcie umowy kredytowej względem młodszego z kredytobiorców, jeżeli przy zawieraniu umowy jako jedyny spełniał warunek nieukończenia 45 lat. Wyjątkiem jest sytuacja gdy wygaśnięcie umowy nastąpiło w wyniku śmierci,
- Nadpłata kredytu w okresie pierwszych 3 lat od dnia udzielenia. Wyłączeniem są nadpłaty dotyczące części kapitału objętej gwarancja wkładu własnego, bądź gdy nadpłata wraz z zaangażowanym wkładem własnym nie przekroczyła maksymalnej określonej w ustawie kwoty wkładu własnego w stopniu przewyższający poziom maksymalnego wkładu (30% lub 200 tys. zł).
Co jeśli zmienią się Twoje plany?
Poza nadpłatą kredytu pozostałe obostrzenia obowiązują przez cały, 10-letni okres uzyskiwania dopłat. Wystąpienie jednego z powyższych zdarzeń powoduje wygaśnięcie dopłat oraz konieczność zwrotu wsparcia uzyskanego po dniu wystąpienia tych przypadków.
Oznacza to, że zmiana planów życiowych i przykładowa sprzedaż, bądź wynajem nieruchomości nie wiąże się z koniecznością zwrotu dopłat, które zostały uzyskane przed tym zdarzeniem.
Nie musisz się więc obawiać konieczności zwrotu dopłat, jeśli po roku, dwóch, czy pięciu zdecydujesz się na przykład na zmianę miejsca zamieszkania. Nie ma tu żadnego ryzyka.
Chcesz sprawdzić, czy spełniasz kryteria programu Bezpieczny Kredyt 2%?
Kliknij TUTAJ i sprawdź czy możesz otrzymać kredyt z dopłatą.
